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上海华信证券配资www.igrrj.com.cn 南通楼市年中讲·土拍丨57宗重点地块揽金超460亿!通州/海门/启东等板块楼面价创新高!

admin | 2020-07-18 13:33 浏览数:

14宗地块楼面价破万

楼面价最高为崇川区17391元/㎡

上半年成交的57宗地块中,楼面价破万的共计14宗,其中中创区1宗、崇川区5宗、港闸区1宗、通州区2宗、海门3宗、启东2宗。当然,也有部分房企拓展版图开拓县区市场,例如:绿城落子如东,金科布局海安、盛和拿地启东等。下图为6大县市区当前最高楼面价记录详情。

上半年,入驻南通的“新面孔”有重庆华宇集团、恒力集团、厦门大唐房地产等。下面,就和大家一起详细回顾2020年上半年南通土地市场情况。

另外,上半年不少房企首次进入南通市区,包括祥生、石榴以及合景泰富,均为摇号拿地。

6大县市区楼面价创新高

通州/海门/如皋成供地大户

2020年上半年,通州、海门、启东、如皋、海安、如东楼面价纷纷破纪录土地市场之火热可见一斑。

整体而言,随着市场的发展,房企也面临着“优胜劣汰”,一边是大牌房企拿地奏凯歌,一边则是小规模房企“望地兴叹”。

值得一提的是上海华信证券配资www.igrrj.com.cn,通州、海门以及启东三个板块上海华信证券配资www.igrrj.com.cn,最高楼面价均已破万上海华信证券配资www.igrrj.com.cn,这三个板块房价也都是紧跟市区脚步,尤其是海门,已有多个楼盘房价突破2万大关,通州和启东也有不少项目释放出“涨价”信号。以崇川区CR20013地块为例,保证金近26亿,一般小房企着实难以承受。

就地块区域分布而言,上半年市区成交10宗(中创区1宗、崇川区5宗、港闸区2宗、开发区2宗) ,通州区12宗、海门9宗、启东5宗、如皋11宗、海安7宗、如东3宗。其中,南通以560亿位列第12名。

总 结

2020年上半年已落幕,南通土拍市场这半年表现可圈可点。

下图是6宗地块的成交详情,共计揽金约104亿,楼面价全部破万,最高为17391元/㎡

(2020年1-6月南通各版块地块成交数量柱形图)

通州、海门、如皋板块能成为上半年的供地大户,究其原因,一方面市区可开发土地资源日渐稀缺,供地量也随之减少,房企逐渐将目光延伸到周边板块;另一方面,随着高铁、新机场等规划的落实,通州、海门等板块价值愈加凸显,自然能吸引到房企的入驻。

下半年,各县区土拍是否会跟进“双限摇号”模式?凤凰网房产南通将密切关注。

(来源:中国房地产报)

回顾南通土地市场这半年来的发展,除了年初受到疫情冲击,部分地块延迟拍卖以外,可以说始终保持“火热”状态。期待上述57宗地块,在各位房企大佬的运作下,为南通购房者带来更丰富、更优秀的人居作品。

据凤凰网房产南通不完全统计,2020年1-6月,南通土地市场共计成交57宗重点地块,详情如下:

南通市区开启土拍新模式

6宗“双限摇号”地块吸金约104亿

今年4月,南通市区土拍开启全新“玩法”——限地价!限房价!摇号定归属!

从主城区 “麦客隆地块”和“时代悦城南地块”的推出,到中创、市北、圆融、城西板块4宗地块的落锤,市区这6宗“双限摇号”地块可谓是自带“流量”,每一宗都能掀起一阵热议。其中,最高的是崇川区祥生地块,楼面价17391元/㎡。

而市区四大板块中,出让数量最多的为崇川区。6大“幸运鹅”分别是祥生、石榴、碧桂园、重庆华宇、合景泰富、融创。

其中,重庆华宇为首次入驻南通;祥生、石榴、合景泰富、融创为首进崇川板块;碧桂园则是首次拿地港闸。目前,崇川区新房库存量几近触底,急需补仓,期待上半年出让的5宗地块给市场带来新活力。

供给端,推地接二连三,尤其是4-6月,各板块纷纷推出优质、高价地块,市区更是开启“双限摇号”土拍新模式;

成交端,依旧是“狼多肉少”,大房企激烈拼杀储备“粮饷”,小房企市场空间日益狭小;

与此同时,重庆华宇集团、恒力集团等品牌房企正式挺进南通,祥生地产、石榴地产、合景泰富也成功布局市区市场;通州、海门、启东等县区板块楼面价也纷纷创新高;

总体来看,上半年的南通土地市场,量高、价高、热度高。市区开启“双限摇号”新模式,县区楼面价屡破记录;新房企首次拿地,“熟面孔”持续深耕……

当然,土拍的热闹场面只是一时的,土拍过后各大房企把产品做好,把板块建设好,共同推动区域发展,才是更重要的事情。

其中,重庆华宇豪掷16.07亿摇号竞得中创区R20004地块,楼面价13345元/㎡,这也是2020年中创区出让的首宗地块,可谓是“不鸣则已,一鸣惊人”。

重庆华宇/恒力集团首入南通

绿城/金科/盛和地产拓展县区版图

地价攀升,出让条件苛刻,房企拿地也是越来越“艰难”

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根据浙江卫健委最新通报,6月16日0-24时,浙江省新增确诊病例1例。截至6月16日24时,累计报告确诊病例1269例(境外输入病例50例)。

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